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武汉市场商务调查报告
发表时间:2020-05-12     阅读次数:     字体:【
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武汉市一二三产业的结构

1. 武汉产业结构是“三、二、一”型,产业结构结构比较稳定;

2. 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高; 3. 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。

武汉市居民年人均可支配收入及消费水平

1. 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16%的两位数增长水平,08因金融危机的影响的增长幅度为 16.4%,人均可支配收入达 16712 元,居民的消费能力同样持 续高速增长;2009 年随着金融危机的解除,武汉 1-9 月份人均可支配收入达 14070.90 元, 比 2008 年同期增长 10.7%。

2. 2009年,武汉市城市居民消费平稳增长,人均消费性支出13200元,同比增长14%,居民 家庭八大类消费性支出方面,居住及食品方面的支出增长占了较大比例,这和 08 年全年食 品价格及房价上涨较快有较大关系。

武汉市商业发展历程

1、 武汉市商业概述

武汉历来商业都很发达,唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。清代

时汉口兴起,更是“十里帆樯依市立,万家灯火彻夜明”,成为全国“四大名镇”之首。近 代武汉被辟为对外开放的商埠,英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界,洋务运动后 武汉兴起近代工业和教育,航运直达海外,京汉铁路全线贯通,武汉商业发展进入了一个新 时期。

解放后,武汉商业发展进入黄金时期,武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮 大。最新公布的福布斯 2009 中国大陆最佳商业城市榜中,武汉排名第 20 位,继续蝉联中部 城市第一,并较上年上升了三位。

2、武汉市的老商业的发展

汉正街和司门口商圈历史悠久。早在明朝万历年间,汉正街就已形成市镇。长江沿线的众多码头是促使汉正街及司门口繁荣的主要原因。但随着城市的扩张,水运的衰落以及老 城区自身的诸多硬件限制,这两个商圈逐步显现衰退迹象。汉正街的复兴正在谋划之中,司 门口历史韵味犹在,仍是大学生的淘宝圣地。

武广和江汉路商圈是武汉市的老牌商圈,也是最为繁华的商业中心。近代,武汉被辟为 对外开放口岸,西方列强纷纷在汉设立领事馆,并开办银行、工厂,江汉路兴起于此时,并 一度成为武汉及华中地区的商业金融中心。武广商圈更是云集武汉广场、世贸广场、新世界 百货、SOGO 等大型购物中心,中百、国美,苏宁等也先后扎推于此,热闹非凡。因此,武 广商圈得以繁荣 40 余年而经久不衰,并成为吸金能力最强劲,影响力最大的中心商圈

武汉市的新商业的发展

汉阳商圈

由于产业的原因,汉阳的商业发展长久落后于汉口和武昌,2002 以前,汉阳的商业集中在 钟家村附近。该区域已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所,但随着经济 的发展,早期形成的规模和业态已经不能适应日益升级的市场,大量的汉阳人习惯到汉口购 物娱乐。

2003 年初,汉阳区位迁址,原地上新建大型商业中心---闽东国际城。闽东国际城体量 4 万多方,包括 2 万多方的家乐福超市及 1 万余方的餐饮、娱乐一条街。加之业已形成的汉 阳新世界购物广场,翠微路商业步行街,钟家村商圈正在逐步发展壮大。十一五规划中,市 政府已明确要将钟家村打造成为市级商业中心,辐射范围将面向整个武汉。

伴随着武汉新区的发展,在为工业企业服务和居住配套的基础上衍生出的沌口商圈横空 出世。2008 年,可谓是沌口的商业地产元年,湘隆时代中心和金凯购物中心商业氛围逐渐 浓厚,并吸引了数十家国际、国内知名连锁商家入驻。沌口商圈的发展和壮大改变了汉阳商 业单核的局面,但对于拥有 1700 多家大中型企业的沌口而言,沌口目前的商业配套无疑仍 相对滞后。

在不少市民眼中,王家湾似乎远离中心城区,在武广商圈、钟家村商圈的耀眼光芒下, 王家湾似乎显得默默无闻。但,其实一个全新的商圈正在形成,王家湾商圈潜力巨大。调查 显示,王家湾商圈附近有 300 多个小区,50 多万人口,消费潜力显而易见。2006 年开业的 苏宁电器王家湾店不到两年就重新装修、调整,汉商 21 世纪购物中心也是赚的盆钵体满。 2009 年,王家湾再添“新贵”,一座投资 10 亿元的商业摩尔城已经动工新建,沃尔玛金逸 影城等知名商家将进驻。预计 2010 年年初开业,王家湾商圈正在释放惊人的消费能力,汉 阳商业版图正在重写,三足鼎立之势业已形成。

武昌商圈

武昌的商业重心多年来一直向东偏移。在司门口商圈衰落之际,中南路商圈扛起了武昌

商业的大梁。该区域集合了中商广场,家乐福,手机一条街等商业体,中南路还是江南总部经济区,区域内写字楼毗邻而居,消费能力强大。当前,制约中南路商圈发展的瓶颈在于交 通。随着地铁 2 号线的兴建,十一五规划也提出将中南路商圈建设成为市级商业中心,中南 路的未来非常乐观。

街道口,一个当初连正式名字都没有的小地方,现在已经成为武昌商业版图中一个重要 据点。上世纪九十年代初,全国兴起电脑热,许多经营电脑、耗材和配件的小企业来到街道 口扎推经营,渐渐形成了科技一条街。在其人气带动下,亚贸,群光,新世界百货等大型商 业中心纷纷抢滩登陆。事实上,街道口商圈可以看做是中南路商圈的延伸,与中南路相同, 交通是其发展的大瓶颈。此外,餐饮及休闲娱乐配套的缺乏也是其发展中的“短板”。

徐东商圈的兴旺,源于二桥。1999 年,中商平价在二桥武昌桥头落户,为徐东商圈的 形成奠下了基石。此后,麦德龙、欧亚达、百安居、好美家、国美、工贸接踵而至,徐东商 圈尽显青春勃勃生机。2005 年 8 月,一个建筑面积达 20 万平方米的超级航母“销品茂”, 携手沃尔玛、中商百货现身徐东,一举奠定了徐东在武汉商业版图上重要的地位。武汉火车 站、地铁 4 号线又为徐东商圈腾飞添加重要动力。

光谷商圈和沌口商圈一样,是一个新兴的商圈。最初,光谷仅有鲁巷购物广场,区域内 居民购物多数要到街道口商圈。随着“一条街,改变一座城”的光谷世界城的出现,大洋百 货,家乐福、天河环艺、帕菲克等大型主力品牌旗舰店聚首光谷,美美时尚广场,流行旋风 购物城等主题元素店也集合于此,大型主力品牌旗舰店与时尚流行主题元素店相得益彰,一 个全新的商圈正式诞生。光谷商圈的诞生不仅让一直以“高科技”为基本定位的区域变身成 为“宜居新城”,更完成了联合司门口、中南路、街道口、徐东商圈,与汉口商圈划江而立 的“商圈再造工程”,对于武汉市商业发展意义重大。

武汉市整体商业发展现状描述

经过多年的发展,武汉市商业从原来的屈指可数到现在的遍地开花,变化可谓巨大。老的商

业圈里除了司门口商圈略有没落,其余各商圈均通过调整中短暂的阵痛焕发了新一轮的光 彩。而新的商圈在城市扩张中找到了机会,从而让城市商业圈从原来的重点区域点状排列, 发展到现在各个区域星状分布,商圈数量、规模扩张一倍有余。传统的汉口商圈在继续保持 强劲商业人气及武汉商业领头羊角色的同时,地铁二号线的车站的建立与和记黄埔的项目启 动为江汉路商圈带来的活力,不久的将才,江汉路商圈将会赶超武广商圈,品质和价格都会 有大的飞跃,两大商圈的互相角逐,商家与消费者竞争会更加激烈,但这种良性竞争无疑会 让武汉商业发展以更快的速度前进。

武汉市商业规划(现阶段及远景规划) 根据武汉商业发展“十一五”规划目标到 2010 年,全市社会消费品零售总额达到 1989 亿元,年均增长 12%以上,其中餐饮 业营业收入达到 300 亿元,年均增长 15.6%。商业增加值年均增长 11%。

以连锁经营为主的新业态销售额占全市社会消费品零售总额的比重达到35%以上。

到 2010 年,使武汉中心城区人均拥有零售商业营业面积达到 1-1.1 平方米。 构造繁荣繁华的汉口中心商业区,提升中南路、钟家村两个市级商业中心的综合功能,

完善、提升购物功能,增强贸易、娱乐、休闲、商务等功能,支持从事生产资料批发、电子 商务和规范直销经营的企业入驻。

培养建成 30 个市级商业副中心(市级商业副中心指在居民稠密区、历史商业集中路段、 公共交通集散地、新兴大型住宅区周边设置的区域性商业服务中心):徐东路、解放路、水 果湖、鲁巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、红钢城、后湖、永清、二七、新华下 路、常青花园、西北湖、宝丰、古田、十升路、四新、沌口、吴家山、前川、邾城、纸坊、 蔡甸、纱帽、阳逻、金口、盘龙承担此功能。

在居民集中区,规划设置一批社区商业中心,大力发展城郊各区各城镇的多种类型网

点,减少商居混杂的低水平商业网点,建社区商业中心。

将着力提升和发挥汉正街、白沙洲等市场的品牌效应,培育汉正街、白沙洲等约 10 个全国性市场,10 个辐射范围 500 公里左右的现代商贸物流配送中心。培育一批约 20 条专 业和各具特色的商业街。

将至少建成 4 座 10 万平方米以上现代大型购物中心;营业面积 5000 平方米以上的百货 店从 28 家增至约 35 家;大、小超市扩充到 120 家和 2000 家以上。大型专业店、各种连锁经 营店也将快速发展。培育 2-3 家年销售额过百亿元的商业企业集团。

武汉市老商业 PK 新商业

1、目前武汉市商圈分布情况

目前武汉市商圈中,传统老商业圈原先只有三个,分为汉口,汉阳,武昌,现在发展 至今已经变为十个,分为汉正街商圈、徐东商圈、江汉路商圈、永清商圈、武广商圈、香 港路商圈、中南路商圈、钟家村商圈、光谷商圈、王家湾商圈,从以上商圈可以看出,武 汉市的商业在近十年得到了长足的发展,无论数量和成熟度与原来都不可同日而语。

2、 武汉商业圈概况 武广商圈

武广商圈是武汉最繁华的商圈之一,距江汉路商圈及汉正街商圈极近。这一区域集 中了汉口地区的中高档写字楼及商业街、商业广场,经过多年发展,规模日趋扩大。区域 内主要的商业运营项目包括武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO 及万松园商业街等, 商业项目的集中产生了极强的聚合效应,且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易 平台为本区域提供了强大的人气及商机。此商圈蕴涵的价值不可估量。今年位于武汉广场 背后,投资额超过 10 亿,总面积 27 万平米武商摩尔城即将动工,建成后将与武汉国际广 场、武汉广场、世贸广场连成一体,面积达 50 万平方米,成为国内一流摩尔商城。据调 查武商摩尔城的主业是大型购物中心,总面积 10 万平方米,经营国际奢侈品牌和时尚一

线品牌,“将进入中国市场的高档奢侈类品牌一网打尽”;引进室内主题公园、溜冰场、 儿童游乐场等休闲旅游项目,面积 4 万平方米;引进一批国内外高档中西餐、酒吧及其他 相关配套设施,总建筑面积约 4 万平方米。此外,还要拿出 2 万平方米设置容量为 2000 辆的停车场。

江汉路商圈 和武广商圈、中南路商圈相比,江汉路商圈的商户分布密度更高,商业竞争更为激烈,由于百年历史的沉淀,江汉路成为购物和旅游的最佳结合地,有着其他商圈无与伦比 的优势。随着中部崛起战略的实施,江汉路将吸附更多的投资,而江汉路商圈也将在这轮 投资浪潮中不断升级,成为江城的商业心脏。万达广场的成功运营,新佳丽 HAPPY 站台的 商业氛围浓密无不显现江汉路商圈的强大活力,随着保利金国际广场和李嘉诚的和记黄埔 项目的启动,地铁二号线的站口的设立,江汉路商圈的一定会成为商业密度最广,品牌最 多,经营档次更高的核心商圈

汉正街商圈 汉正街在全国都有很高的知名度,缘于其500多年的商业历史,“十里帆樯依市立,

万家灯火彻霄明”的繁荣景象依稀在眼前。在上世纪末,以“云集天下商、广纳九州货” 的气魄,倚仗“承东启西、引南接北”的地理位置优势创造了辉煌。

如今,汉正街虽然暂时受到浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等新兴市场的冲击,由 于有古老的文化底蕴和成功的商业模式作支撑,其天下第一街的地位并未受到撼动。为 了与时俱进,适合现代化经济的发展,武汉市政府提出了“汉正街二次创业”,汉正街 所处的桥口区政府也提出进一步促进汉正街市场的提档升级规划,兴建“汉正街商贸旅 游区”。汉正街也通过多种形式探寻复兴之路,眼下的变化也正预示着一个全新的汉正 街大市场正在逐渐恢复昔日的繁荣。

司门口商圈 解放后的司门口商业街仍是武昌区中南部最繁华热闹的老街。它以司门口商业大楼为

中心,云集了各类专卖店、精品店几百家,是购物休闲的理想去处。20 世纪 90 年代,这 条街的繁荣鼎盛达到了高峰,年社会商品销售总额一度达到 10 亿元。和其他老商圈迥异 的是,司门口作为繁华的老商圈并没有继续迸发新的能量,而是开始走向没落,原来丰 富的商业类型也渐显单一,目前本商圈商品以运动品牌为主,随着政府旧城改造的逐步 施行,五环风国际广场,大成路潮流百货等新型购物广场相继亮相,逐渐吸引了武昌的 消费人群,相信司门口商圈会焕发新一轮的光彩。(编辑:武汉商务调查公司


 
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